Жилищное строительство в Европе достигло минимального уровня за 10 лет

В 2025 году в Европе планируется завершить строительство всего 1,5 млн жилых домов, что на 5,5% меньше по сравнению с 2024 годом. Это самый низкий показатель с 2015 года, согласно данным сети EUROCONSTRUCT. Ожидается, что небольшое восстановление рынка произойдет только в 2026 году, составив около 3%.

Причины замедления строительства

Основной фактор, препятствующий росту рынка, — высокие затраты на строительство. Особенно сложная ситуация наблюдается в Германии. По словам эксперта Института ifo Людвига Дорффмайстера, именно стоимость материалов и рабочей силы стали основными преградами для развития строительной отрасли.

Германия демонстрирует наиболее заметный спад: к 2026 году в стране планируется построить всего 175 000 домов, что на 15% меньше по сравнению с предыдущим годом. В других странах Европы положение несколько лучше, поскольку рост численности населения поддерживает спрос на жильё.

Перспективы роста в отдельных странах

Несмотря на общий спад, в ряде европейских стран ожидается увеличение объемов строительства. В частности:

• В Швеции прогнозируется рост на 12% в 2025 году.

• В Дании, Финляндии и Норвегии к 2026 году ожидается рост на 28%, 23% и 13% соответственно.

• В Польше прогнозируется увеличение строительства на 10%.

Продолжающееся снижение в других регионах

Некоторые страны Европы, напротив, продолжают демонстрировать отрицательную динамику:

• В Австрии к 2026 году ожидается спад на 9%.

• В Франции и Италии объемы строительства уменьшатся на 3%.

Ситуация в гражданском строительстве

Несмотря на трудности в жилищном секторе, гражданское строительство, связанное с развитием транспортной и энергетической инфраструктуры, продолжает расти благодаря государственным инвестициям. Однако в среднесрочной перспективе темпы роста также замедлятся: к 2027 году прогнозируется увеличение всего на 1,5%, тогда как средний показатель с 2017 по 2024 год составлял 2,5%.

Факторы замедления

Среди ключевых причин снижения темпов строительства в Европе можно выделить:

• Давление на государственные финансы и меры жёсткой экономии.

• Дефицит рабочей силы в строительной отрасли.

• Увеличение затрат на материалы и производство.

Рынок недвижимости в Европе сталкивается с серьезными вызовами. Однако в ряде регионов, особенно в Северной Европе, наблюдаются признаки восстановления. Гражданское строительство пока остается стабильным, но в ближайшие годы ожидается его постепенное замедление. В сложившихся условиях инвесторам следует внимательно анализировать региональные особенности рынка перед принятием решений о вложениях в недвижимость.

Рынок недвижимости Турции 2025

В Турции на 33% выросли затраты на строительство за год. Рынок ожидает дефицит жилья в скором будущем. Особенно это актуально для курортной Аланьи, где строительный бум сменился затишьем. Большинство застройщиков достраивает проекты, начатые 1-2 года назад, новых проектов заявлено крайне мало. Цены на эти объекты уже не будут такими, как в 2024. Затраты на строительство и земельные участки продолжают повышаться.

В условиях, когда миграционная политика относительно ВНЖ влияет на спрос среди иностранных покупателей, застройщики предлагают существенные скидки, выгодные условия рассрочки. До -30% скидку можно получить на ликвидные объекты вторичного рынка. Узнайте подробнее про “время покупателя” на рынке недвижимости Турции, оставив заявку на консультацию.