Виза в Дубае: 8 ключевых изменений в 2026 году

Новый Дубай: как теперь легче получить долгосрочную визу и остаться в эмирате

Дубай продолжает укреплять позиции одного из самых привлекательных мест для жизни и работы. В 2025–2026 годах эмират ввёл сразу несколько важных визовых изменений, которые упрощают переезд, продление пребывания и получение резидентства.

Вот самые важные обновления, которые стоит знать.

1. Расслабили требования к визе для владельцев недвижимости (2 года)

Самое заметное изменение — отмена минимального порога в 750 000 дирхамов для единоличных владельцев недвижимости. Теперь для получения двухлетней визы достаточно быть единственным собственником любой недвижимости в Дубае — нижнего порога стоимости больше нет.

Для совместной собственности минимальная доля одного инвестора снижена до 400 000 дирхамов. Это существенно расширило доступ к резидентству через недвижимость.

2. Золотая виза теперь даёт консульскую защиту за границей

Владельцы 10-летней Golden Visa получили доступ к консульским услугам Министерства иностранных дел ОАЭ за рубежом — раньше такая поддержка была только у граждан Эмиратов. Услуга запущена в 2025 году и названа «беспрецедентной».

3. Новые категории для Golden Visa

В 2025–2026 годах список получателей Золотой визы расширили:

• Доноры Waqf (исламских благотворительных фондов)

• Инфлюенсеры и специалисты в сфере гейминга

• Учителя и медсестры (в честь соответствующих международных дней)

4. Новые категории виз для специалистов

В сентябре 2025 года ввели четыре новые категории виз для краткосрочного визита:

• Специалисты в области искусственного интеллекта

• Сфера развлечений и событий

• Круизные суда и прогулочные яхты

Также изменили правила для гуманитарных виз, виз для друзей резидентов и водителей грузовиков.

5. Запущена 10-летняя Blue Visa («Голубая виза»)

В 2025 году официально стартовала Blue Visa — 10-летняя резидентская виза для людей, внёсших значительный вклад в защиту окружающей среды. Получить её могут:

• Активисты и исследователи

• Победители международных экологических премий

• Представители компаний и организаций, поддерживающих экологию

6. Готовится единая туристическая виза GCC

В ближайшее время запустят «GCC Grand Tours» — единую туристическую визу для всех шести стран Персидского залива (ОАЭ, Саудовская Аравия, Катар, Бахрейн, Кувейт, Оман). Это аналог шенгена для резидентов и туристов региона.

7. AI-платформа Salama для продления виз

Запущена новая умная платформа Salama от GDRFA. Теперь продлить визу в Дубае можно за несколько минут онлайн. Платформа также помогает с отменой спонсорства и ответами на вопросы.

8. Продление визы теперь связано с неоплаченными штрафами 

При продлении резидентской визы система автоматически проверяет наличие неоплаченных штрафов Dubai Police. Непогашенные штрафы не блокируют продление, но система предложит оплатить их сразу или в рассрочку без процентов. То же правило действует при отмене резидентства.

Хотите получить резидентскую визу через недвижимость в Дубае?

Команда Stay Property готова помочь на каждом этапе: от подбора объектов, которые подходят под новые визовые требования, до полного сопровождения сделки. Менеджер Stay Property на связи в онлайн-чате на сайте, оставьте свои контакты в сообщении.