В Турции уменьшается средняя площадь жилья на фоне роста числа одиночных домохозяйств

Демографические изменения, рост стоимости жизни и активная урбанизация в Турции приводят к трансформации рынка недвижимости. Одной из ключевых тенденций стало сокращение средней площади жилья, что напрямую связано с увеличением числа домохозяйств из одного человека.

Согласно последним данным Турецкий статистический институт, средний размер домохозяйства в стране снизился с 4 человек в 2008 году до 3,08 в 2025 году. При этом доля одиноких жителей заметно выросла — с 13,9% в 2014 году до 20,5% в 2025 году. Эти изменения существенно влияют на предпочтения покупателей и структуру спроса на рынке жилья.

Исследование компании İstanbul İstanbul Gayrimenkul Değerleme показало, что средняя площадь жилья сократилась с 122,2 м² в 2010 году до 101,9 м² в 2025 году. Если учитывать только квартиры, без частных домов, снижение еще более заметное — с 121 до 97 м².

В сегменте частных домов до недавнего времени наблюдалась противоположная динамика. Средняя площадь таких объектов достигла пика в 216,4 кв. м в 2023 году, однако затем начала снижаться. Для сравнения: в 2014 году показатель составлял 199,4 м², а к 2025 году уменьшился до 183,1 м².

Среди крупнейших городов страны наибольшая средняя площадь жилья зафиксирована в Анкаре — 116 кв. м. В Стамбуле этот показатель составляет 92,8 м², а в Измире — 82,2 м². При этом годом ранее значения были выше: около 130 кв. м в Анкаре, 98 м² в Стамбуле и 84 м² в Измире.

Эксперты отмечают, что текущие тенденции отражают не только демографические сдвиги, но и экономические реалии, формируя спрос на более компактное и доступное жилье.

Какую недвижимость купить в Стамбуле

Большим спросом для аренды и покупки пользуется современный формат резиденций — с бассейном, огражденной территорией, где можно отдыхать и проводить время семьей, а также крытыми спа-зонами. стоимость таких квартир 2+1 начинается примерно от 200 000 евро. В нашем каталоге представлены такие предложения, в том числе — под получение ВНЖ или гражданства Турции. Именно такой современный формат жилья сейчас является наиболее ликвидным. 

Как выгодно купить квартиру возле моря

В курортной Аланье площади квартир становятся все меньше. Если раньше можно было купить квартиру 2+1 площадью от 100 м², то современные проекты предлагают квадратуру около 75-85 м². На этом фоне вторичка с больших площадей пользуется спросом, чему также способствует существенное удорожание строительства и катастрофический дефицит новых проектов.

Купить вторичку недорого можно в домах, которым 5-10 лет, площади будут существенно больше, чем в новостройках. В таких квартирах — большие санузлы и балконы. Цены на квартиры в аланье разные, зависят как от близости к морю, так и от инфраструктуры в доме. Задайте вопрос в онлайн-чате на сайте, менеджер подготовит для вас подборку лучших актуальных предложений с учетом целей покупки жилья и индивидуальных предпочтений.