В Дубае рекордное число новых домов

Согласно анализу консалтинговой компании Cushman & Wakefield Core, в 2025 году в Дубае планируется ввод в эксплуатацию около 44 000 жилых единиц, что станет самым высоким показателем за последние пять лет. Завершение большинства этих проектов связано с активным строительством, начатым в период после пандемии.

Эксперты компании отмечают, что рынок жилой недвижимости Дубая сейчас находится в фазе активного предложения, и в ближайшее время также ожидается дальнейший рост числа новых проектов.

Руководитель отдела исследований и консалтинга Cushman & Wakefield Core Пратхьюша Гуррапу пояснила, что рынок постепенно переходит в более сбалансированную стадию. По её словам, рекордные объемы ввода жилья при продолжающемся росте населения формируют рынок, где ключевыми факторами успеха становятся местоположение и качество недвижимости. Престижные районы, по прогнозам, сохранят свои позиции, тогда как второстепенные локации будут адаптироваться к новому уровню предложения.

В 2026 году ожидается рост сделок по сдаче жилья, число договоров может превысить 69 000 единиц. Большая часть этого предложения — проекты, запущенные за последние три-четыре года и приближающиеся к завершению.

По данным Cushman & Wakefield Core, несмотря на высокий спрос и рекордный прирост населения, рынок постепенно входит в стадию охлаждения, что будет способствовать замедлению роста цен и арендных ставок.

По информации портала Bayut, общие темпы роста цен в Дубае также могут снизиться, поскольку новое предложение начинает догонять спрос. При этом устоявшиеся районы с развитой инфраструктурой и высоким спросом на элитную недвижимость сохраняют привлекательность.

Рост населения, которое уже превысило 4 миллиона человек, поддерживает спрос на жильё всех категорий. Это соответствует долгосрочным стратегиям развития эмирата, включая Экономическую повестку Дубая D33 и Генеральный план развития до 2040 года, направленные на устойчивый рост и диверсификацию экономики.

Генеральный директор Bayut Хайдер Али Хан отметил, что рынок недвижимости Дубая вступает в новую фазу зрелости и стабильности. Несмотря на более умеренные темпы роста из-за увеличения предложения и осторожности инвесторов, популярные районы продолжают демонстрировать сильные результаты.

Согласно данным Cushman & Wakefield Core, цены на жилую недвижимость в третьем квартале 2025 года достигли 1871 дирхама за квадратный фут, что на 13% выше, чем годом ранее. Однако темпы роста постепенно снижаются, особенно в сегменте квартир. Компания прогнозирует, что при стабильном поступлении нового предложения возможна дальнейшая корректировка цен. При этом районы, такие как Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Springs, The Meadows и Jumeirah Village Circle, продолжают показывать двузначные темпы роста благодаря ограниченному предложению и высокому спросу со стороны конечных покупателей.

В то же время в сегменте жилья среднего ценового уровня наблюдаются признаки насыщения, а годовой прирост остается минимальным. По мере перехода рынка в сбалансированную фазу, ценообразование всё больше будет зависеть от таких факторов, как локация, качество и репутация застройщика.

Порядка 90% населения Дубая — это иностранцы. Положительная демографическая динамика укрепляется за счет роста числа крупных инфраструктурных и социальных проектов, разнообразия визовых возможностей, налоговой политике и сверх активной бизнес активности.

Узнайте о возможностях инвестиций в недвижимости Дубая, оставляйте запрос на консультацию эксперта из офиса агентства недвижимости Stay Property в Дубае.