Турция вводит обязательную систему безопасных платежей для сделок с недвижимостью

С 1 мая 2026 года при продаже жилой недвижимости и земельных участков в Турции станет обязательной Система безопасных платежей, уже применяемая при сделках с подержанными автомобилями. Цель нововведения — повысить безопасность и прозрачность рынка.

По словам президента Федерации риэлторов Турции Хаджи Али Тайлана, новые правила позволят исключить риски мошенничества, кражи и подделки денег, которые возникают при прямых расчетах между покупателем и продавцом.

Суть системы проста: деньги покупателя блокируются на специальном защищённом счёте до момента официальной регистрации права собственности в кадастре (Tapu). Только после завершения процедуры средства перечисляются продавцу. В случае проблем при оформлении сделки деньги остаются на счёте в безопасности.

Система будет интегрирована с сервисом e-Devlet, что позволит гражданам и риэлторам подавать заявки и проводить операции через цифровую платформу. Министерство торговли уже внесло изменения в Положение о торговле недвижимостью, и в ближайшее время проект будет окончательно утверждён.

По словам Тайлана, параллельно с системой безопасных платежей вводится обязательная электронная проверка всех объявлений о продаже недвижимости, которая ранее действовала только для аренды. Это позволит создать единый цифровой контроль за сделками и существенно сократить неформальные операции на рынке.

Нововведение является частью более широкой программы регулирования отрасли и приближает турецкий рынок недвижимости к международным стандартам безопасности и прозрачности.

С 1 мая 2026 года наличные расчёты и неформальные договорённости постепенно уйдут с рынка, а сделки станут более защищёнными и прозрачными для всех участников.

Почему покупка недвижимости в Турции для иностранцев безопасна

1. Право собственности полностью закреплено
   Иностранцы получают полное право собственности (Tapu) на квартиру, дом или земельный участок. Это означает, что они обладают теми же правами, что и граждане Турции: могут продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству или использовать для бизнеса.
   

2. Нет рисков «окупас»
   Ситуации, когда кто-то незаконно занимает жильё (как, например окупас в Испании) в Турции практически не встречаются. Государство строго защищает собственников через судебную систему, а новые законы и регистрационные процедуры дополнительно снижают любые риски.
   

3. Земля под многоквартирным домом включена в собственность
   В отличие от некоторых стран, где покупка квартиры даёт лишь долю в общем здании, в Турции покупка квартиры означает долевую собственность на землю и общие части дома. Это исключает риски строительства на арендованной или неоформленной земле. Не строят на арендованной земле, как, например, на Бали.
   

4. Система безопасных платежей
   С мая 2026 года все сделки будут проходить через государственную систему безопасных платежей. Деньги покупателя блокируются на специальном счёте до регистрации права собственности в Tapu, что исключает мошенничество и риск потерять средства.
   

5. Прозрачная и регулируемая инфраструктура
   

• Все сделки фиксируются в кадастре, государство ведёт контроль за регистрацией недвижимости;
  

• Рынок недвижимости Турции  цифровизирован: через платформу e-Devlet можно отслеживать процесс оформления, проверять владельцев и историю объекта;
  

• Все новостройки возводятся на законных основаниях,  под контролем государственных органов и лицензированных строительных компаний.
  

1. Гарантии для инвесторов
   Иностранцы имеют право участвовать в судебных разбирательствах наравне с гражданами, получать компенсации в случае нарушений и контролировать все этапы сделки через нотариусов и банки.

Благодаря сочетанию строгого законодательства, прозрачной кадастровой системы, государственной поддержки и новых инструментов, таких как система безопасных платежей, Турция сегодня является одним из самых безопасных направлений для покупки недвижимости иностранцами среди популярных курортных стран.

Для консультации по покупке недвижимости в Турции напишите в онлайн чат на сайте. Лицензированный эксперт Stay Property сопроводит вас на всех этапах выбора и покупки недвижимости. Мы являемся застройщиком и агентством недвижимости, предлагая клиентам максимальный выбор вариантов.