Турция лидирует в Европе по росту арендных ставок в 2025 году

Турция стала абсолютным лидером Европы по росту стоимости аренды жилья в 2025 году. По данным Euronews со ссылкой на Eurostat, арендные ставки в стране выросли на 78%, значительно опередив все остальные государства.

Для сравнения, в странах Европейского союза средний рост составил всего 3,1%, а в большинстве стран показатели остались на уровне однозначных значений. Ближайшими «преследователями» Турции стали Хорватия и Черногория с ростом около 18%, что лишь подчеркивает масштаб отрыва.

Если учитывать также страны-кандидаты в ЕС и государства Европейской ассоциации свободной торговли (Исландию, Лихтенштейн, Норвегию и Швейцарию), Турция сохраняет первое место среди 36 стран с годовой инфляцией арендных ставок на уровне 77,6%.

На противоположном полюсе находятся такие страны, как Финляндия и Косово, где рост составил около 1%, а в Люксембурге — примерно 1,6%.

Эксперты связывают столь резкий рост с общей экономической ситуацией в стране. По словам Кейт Эверетт-Аллен из Knight Frank, высокая инфляция играет ключевую роль, формируя значительную часть номинального роста арендных ставок.

Дополнительное давление оказывает снижение доступности покупки жилья. Быстрый рост цен на недвижимость, высокие ипотечные ставки и ограниченный доступ к долгосрочному финансированию фактически «выталкивают» многих покупателей на рынок аренды, усиливая спрос.

Ситуацию также усугубляют высокая инфляция и ослабление турецкой лиры. В последние годы инфляция превышала 60%, а национальная валюта заметно потеряла в стоимости, что сделало недвижимость инструментом сохранения капитала и дополнительно подогрело рост цен и арендных ставок.

Временное ограничение на рост аренды, введенное в июле 2022 года (не более 25% в год), имело и обратный эффект. Пока действующие арендаторы были защищены, владельцы недвижимости начали существенно повышать цены в новых договорах, чтобы компенсировать потери.

В результате разрыв между «старыми» и «новыми» контрактами значительно увеличился, а общий уровень цен на рынке продолжил расти. Дополнительное давление на арендодателей оказывают рост стоимости обслуживания недвижимости, финансирования и регуляторные издержки, которые в итоге перекладываются на арендаторов.

Таким образом, рынок аренды в Турции формируется не только под влиянием спроса и предложения, но и из-за инфляции и экономической политики, что вызывает все больше вопросов о доступности жилья в будущем.