Стройки не поспевают за миграцией: Дубай ежедневно принимает 1000 новых жителей

Рынок недвижимости Дубая сталкивается с беспрецедентным давлением. По данным консалтинговой компании ValuStrat, эмират ежедневно принимает почти 1000 новых жителей, что значительно опережает темпы ввода жилья в эксплуатацию.

По состоянию на март 2025 года численность населения Дубая достигла 3,92 млн человек, увеличившись на почти 90 000 только за первый квартал. Для сравнения: за весь 2024 год прирост составил около 170 000 человек. Этот демографический бум усиливает дефицит доступного жилья, особенно в среднем ценовом сегменте.

Недвижимость дорожает на фоне ажиотажа

Спрос резко превысил предложение: за последний год цены на квартиры выросли на 21,4%, а стоимость вилл увеличилась на 30,3%. Растут и арендные ставки — на 10% для квартир и на 5,1% для вилл.

По словам управляющего директора ValuStrat Хайдера Туаймы, рынок смещается в сторону премиального сегмента, вытесняя покупателей со средним бюджетом: «Покупателям и арендаторам становится всё сложнее найти доступные варианты жилья».

Строительная активность усиливается, но не спасает рынок

В 2024 году в Дубае было введено в эксплуатацию всего 27 000 объектов, что стало самым низким показателем за последние шесть лет. На 2025 год запланирован запуск 61 580 новых единиц, из которых уже 19% сданы в первом квартале. Несмотря на это, дефицит сохраняется, особенно в районах с развитой инфраструктурой: Jumeirah Village Circle, Business Bay и Jumeirah Lakes Towers.

На горизонте до 2029 года планируется завершение строительства более 170 000 объектов жилья, но рынок продолжает испытывать давление. При этом наблюдается снижение количества сделок и ипотечных заявок, что может говорить о возможной корректировке цен.

  ХОТИТЕ УСПЕТЬ НА РАСТУЩЕМ РЫНКЕ?

Пока спрос превышает предложение, недвижимость в Дубае продолжает дорожать. Это создаёт уникальную возможность для инвесторов и покупателей, желающих приобрести объект с реальной доходностью и защитой капитала.

Приглашаем в офис Stay Property в Дубае:

Bayswater Tower, Business Bay, офис 1311.

Или оставьте заявку на обратный звонок — мы свяжемся с вами и подберем объект под ваши цели.

Stay Property — эксперт по недвижимости в Дубае. Инвестируйте с уверенностью.