Рост неизбежен. Что будет с ценами на новую недвижимость в Турции

С 1 апреля 2025 года в Турции вступают в силу новые требования к термоизоляции жилых домов. Официальное распоряжение об этом уже опубликовано в Официальном вестнике Правительства, и теперь застройщики обязаны учитывать новые стандарты теплоизоляции при проектировании зданий.

Новый стандарт TS 825 "Правила теплоизоляции зданий" предписывает проектировать дома с учетом потребностей как в отоплении зимой, так и в охлаждении летом. Таким образом, с 1 апреля 2025 года застройщики смогут получить разрешение на строительство только тех проектов, которые соответствуют новым требованиям.

Новые нормы значительно повысят затраты на строительство. Внедрение дополнительных систем утепления и охлаждения потребует от застройщиков дополнительных вложений, что неизбежно скажется на стоимости квадратных метров. Необходимость привести проект в соответствие к новым требованиям может задержать сроки сдачи. В уже запущенных в строительство проектах проектах возможны дополнительные затраты на утепление. 

Тем временем затраты на строительство продолжают расти

По данным TÜİK, к декабрю 2024 индекс стоимости строительства для гражданского строительства увеличился на 33,0%. Индекс стоимости материалов увеличился на 0,42% за месяц и на 24,27% за год. 

Следующий отчет TÜİK, за 11.03.23 также показал стремительный рост: 

Индекс стоимости строительства в январе 2025 года вырос на 9,10% по сравнению с предыдущим месяцем и на 26,61% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. По сравнению с предыдущим месяцем индекс затрат на материалы вырос на 1,96%, а индекс затрат на труд — на 23,58%. Кроме того, индекс затрат на материалы вырос на 22,39%, а индекс затрат на труд вырос на 34,37% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года.

Что с рынком? Статистика продаж жилья за февраль 2025

По данным TÜİK в феврале было продано 112 818 домов, что на 20,1% по сравнению с февралем 2024. Продажи жилья в январе-феврале выросли на 29,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и достигли 224 991.

Продажи ипотечного жилья по всей Турции в феврале выросли на 90,1% по сравнению с тем февралем 2024, достигнув 16 778 (14,9% от общего объема сделок). Продажи ипотечного жилья в январе-феврале выросли на 127,3% по сравнению с аналогичным периодом 2024 и достигли 33 504.

Количество продаж жилья из первых рук в Турции в феврале выросло на 18,2% по сравнению с февралем 2024 и достигло 33 784 (29,9% от общего объема сделок). Продажи в январе-феврале выросли на 23,6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 и достигли 66 569.

Количество продаж вторичного жилья в Турции в феврале выросло на 21,0% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, достигнув 79 034 (70,1% от общего объема сделок). Продажи вторичного жилья в январе-феврале выросли на 31,6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 и достигли 158 422.

Продажи домов иностранцам в феврале снизились на 21,1% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, составив 1457 (1,3% от общего объема сделок). Городами с наибольшим числом продаж жилья иностранцам стали Стамбул (539), Анталья (503) и Мерсин (89). В феврале наибольшее количество продаж жилья по национальностям пришлось на граждан Российской Федерации — 256, иранцев — 133 и иракцев — 99.

Почему стоит покупать сейчас 

В условиях повышения себестоимости строительства, новые квартиры будут значительно дороже. Поэтому, если вы планируете покупку недвижимости в Турции, не стоит откладывать решение. Сейчас — отличное время для покупки, пока застройщики не включили дополнительные расходы на термоизоляцию и удорожание себестоимости строительства в цену на новые проекты. 

В курортной Аланье новых проектов строительства в разы меньше, чем было несколько лет назад. Это непременно привлечет к дефициту объектов на рынке жилья и, соответственно, росту цен на недвижимость. Квартиры в Аланье пользуются спросом как у иностранцев, так и на внутреннем рынке — у граждан Турции, которые ищут для себя курортную недвижимость у моря. 

Компания Stay Property предлагает эксклюзивные условия покупки готовой или близкой к завершению строительства недвижимости в Аланье и Стамбуле. У вас есть возможность купить квартиру комфорт класса с длительной рассрочкой, минимальным первым взносом, доходом от аренды, возможностью оформления ВНЖ, гражданства Турции за инвестиции. Свяжитесь с нами для консультации.