Рекордный спрос на недвижимость Дубая, аренда дорожает

2025 год стал знаковым для рынка недвижимости Дубая. По итогам года эмират зафиксировал абсолютный исторический рекорд как по количеству сделок, так и по их совокупной стоимости, а декабрь подтвердил устойчивость и силу текущего тренда.

В 2025 году в Дубае было совершено 215 700 сделок с недвижимостью на общую сумму 686,8 млрд дирхамов, что стало лучшим результатом за всю историю рынка. По сравнению с 2024 годом количество транзакций выросло на 18,7%, а их стоимость — сразу на 30,9%. Эксперты связывают этот рост с высоким уровнем доверия инвесторов, стабильным международным спросом и более сбалансированным девелоперским подходом.

Декабрь стал логичным завершением года: объём продаж за месяц увеличился на 46,4% в годовом выражении и достиг 63,1 млрд дирхамов, а количество сделок выросло на 21,3% — до 18 587 транзакций. Это подтвердило устойчивый интерес как со стороны местных, так и международных покупателей.

Рост во всех сегментах

В 2025 году уверенный рост показали как первичный, так и вторичный рынки. На первичном рынке было зарегистрировано 149 230 сделок на сумму 448,1 млрд дирхамов, что на 33,6% больше, чем годом ранее. Вторичный рынок также продемонстрировал высокую активность: 66 400 сделок на сумму 238,8 млрд дирхамов, рост составил 26,2%.

Цены продолжили расти. Средняя стоимость квадратного фута на первичном рынке увеличилась на 6,7% и достигла 1 700 дирхамов, а на вторичном — выросла на 11,2% до 1 500 дирхамов, что говорит о стабильном спросе со стороны конечных покупателей и инвесторов.

Значительно увеличился и объём введённого жилья. В 2025 году девелоперы сдали 42 784 жилых объекта, что на 45% больше, чем в 2024 году. Кроме того, было запущено 177 624 новых объекта, обеспечив рынок устойчивым предложением на 2026 год.

Квартиры лидируют, но виллы и коммерция усиливаются

Основной объём сделок пришёлся на квартиры — 170 448 продаж на сумму 332,9 млрд дирхамов. Продажи вилл выросли на 11,1% и составили 34 671 объект общей стоимостью 206,9 млрд дирхамов.

Коммерческая недвижимость стала одним из самых динамичных сегментов года: количество сделок выросло на 41,1% — до 6 086 объектов, а их стоимость достигла 18,2 млрд дирхамов. Также было продано 4 446 земельных участков на сумму 128,5 млрд дирхамов. Даже сегмент зданий показал резкий рост — 65 сделок, что на 306% больше, чем годом ранее.

На первичные продажи пришлось 69% всех транзакций, что подтверждает доминирующую роль девелоперов на рынке.

Самые популярные районы и ключевые сделки

Лидером по количеству сделок стал Jumeirah Village Circle (JVC) — 18 755 транзакций на сумму 24,5 млрд дирхамов, чему способствовали доступный средний сегмент и активное новое строительство.
Следом идут Business Bay (13 844 сделки на 39,9 млрд дирхамов), Wadi Al Safa 5, Dubai South и Jebel Ali First.

Среди девелоперов наибольший объём ввода жилья обеспечила компания Emaar, сдавшая 7 321 объект (17% всего нового предложения), за ней следуют Binghatti и Azizi.

К числу самых дорогих сделок года относятся продажа апартаментов в Bugatti Residences в Business Bay за 550 млн дирхамов и виллы в Emirates Hills за 425 млн дирхамов.

Пятилетняя трансформация рынка

С 2020 года рынок недвижимости Дубая пережил масштабную трансформацию. Совокупная стоимость сделок выросла с 71,5 млрд дирхамов в 2020 году до 686,8 млрд дирхамов в 2025-м — почти в десять раз. Количество сделок за этот период увеличилось с 34 700 до 215 700, что отражает глубинные структурные изменения и устойчивый спрос.

Эксперты ожидают, что в 2026 году рынок сохранит позитивную динамику благодаря стабильному притоку международных инвесторов, контролируемому объёму строительства и статусу Дубая как одного из самых надёжных глобальных инвестиционных центров.

Арендный рынок: рост продолжится в 2026 году

По прогнозам аналитиков, арендные ставки в Дубае в 2026 году вырастут на 4–6%, главным образом из-за продолжающегося роста населения города.

Наибольшее повышение ожидается в районах с ограниченным предложением. В районах с высоким спросом арендные ставки продолжат умеренно расти, особенно в сегментах с высокой конкуренцией между арендаторами.

Наиболее устойчивыми останутся виллы, таунхаусы, а также просторные двух- и трёхкомнатные квартиры в прибрежных районах и хорошо развитых жилых комплексах.

Дубай продолжает привлекать специалистов, инвесторов и состоятельных резидентов со всего мира, и, по оценкам, численность населения города уже превысила 4 миллиона человек.

При этом эксперты отмечают, что увеличение объёмов строительства делает рынок постепенно более комфортным для арендаторов. Ожидается, что к 2027 году будет введено около 200 000 новых жилых единиц, а к 2030 году — 22 000 вилл и 42 000 таунхаусов. Основная часть новых проектов сосредоточена в районах Dubai Hills Estate, Business Bay, Downtown, JVC, Al Furjan и Dubai Marina.

Инвестиции в недвижимость Дубая пол аренду 

На фоне устойчивого роста рынка и прогнозируемого повышения арендных ставок инвестиции в недвижимость под сдачу в аренду в Дубае остаются одними из самых выгодных и комфортных для инвесторов. Высокий спрос со стороны арендаторов, рост населения и международная привлекательность города обеспечивают стабильную загрузку и предсказуемый доход.

Наибольший интерес сегодня представляют современные жилые комплексы нового поколения — с бассейнами, фитнес-залами, зонами отдыха, коворкингами и сервисами, размещёнными на подиумах. Такой формат востребован арендаторами, повышает ликвидность объекта и позволяет рассчитывать на более высокую арендную ставку и доходность в долгосрочной перспективе.

Команда Stay Property готова ответить на все ваши вопросы, подобрать объект под инвестиционные цели и рассчитать потенциальную доходность. Оставьте свои контакты в онлайн-чате на сайте, консультант свяжется с вами.