На Бали обсуждают строительство высотных зданий

На острове Бали рассматривается возможность пересмотра одного из ключевых градостроительных ограничений — предельной высоты зданий. В настоящее время максимальная высота застройки составляет около 15 метров, однако в 2026 году власти обсуждают потенциальное увеличение этого лимита до 45 метров.

Инициатива находится на стадии обсуждения и передана на рассмотрение губернатору провинции Ваян Костер. В процесс также вовлечены региональный парламент и профильные ведомства. Окончательное решение на данный момент не принято.

Обсуждение связано с продолжающимся ростом туристического сектора и дефицитом свободных земель в популярных районах острова. Спрос на гостиничную недвижимость, сервисные апартаменты и инфраструктурные объекты остается высоким, что подталкивает власти к рассмотрению формата вертикальной застройки как одного из инструментов сбалансированного развития.

При этом речь не идет о полном снятии ограничений. Рассматривается сценарий зонирования, при котором строительство зданий высотой до 45 метров может быть разрешено только в отдельных локациях, включая Нуса-Дуа, Южную Куту и Санур. Основная цель — не увеличение плотности застройки, а ее более четкое регулирование.

Ключевым фактором, влияющим на принятие решения, остается культурная и религиозная специфика региона. На Бали действует принцип, согласно которому здания не должны превышать высоту кокосовой пальмы. Это положение связано с традиционной философией Tri Hita Karana, предполагающей соблюдение баланса между человеком, природой и духовным миром. В этой связи любые инициативы по увеличению этажности вызывают общественную дискуссию.

Религиозные и общественные лидеры призывают к осторожному подходу и необходимости оценки потенциального влияния на экологию, культурное наследие и территориальное развитие острова.

Параллельно власти продолжают усиливать контроль в строительной сфере. В числе обсуждаемых мер — ограничения на выдачу новых разрешений в перегруженных районах, борьба с незаконной застройкой и защита природных территорий, включая район озера озеро Бератан.

Ранее, в 2024 году, на острове уже обсуждались меры по ограничению строительства новых отелей и вилл. Кроме того, ряд муниципалитетов ввел запреты на возведение туристических объектов на сельскохозяйственных землях, сосредоточив развитие в существующих курортных зонах.

В последние годы Бали укрепил позиции как международный центр для удаленной работы и длительного проживания. Это формирует устойчивый спрос на жилье и сервисную инфраструктуру.

В то же время власти не рассматривают сценарий неконтролируемого увеличения населения. Текущий подход можно охарактеризовать как модель «контролируемого роста», при которой экономическое развитие сочетается с мерами по сохранению культурной идентичности и природной среды.

Интересуетесь недвижимостью на Бали? Для консультации оставьте контакты в онлайн чате. Каталог вилл и апартаментов на острове представлен в нашем каталоге.