Moody's дало оценку финансовой устойчивости застройщиков ОАЭ

Рынок недвижимости ОАЭ замедляется, однако застройщики сегодня устойчивее, чем в предыдущие циклы — к такому выводу пришло агентство Moody’s Ratings в новом аналитическом отчёте.

Несмотря на снижение темпов продаж, девелоперы сохраняют прочные позиции. Это объясняется высоким уровнем предварительных продаж, устойчивыми финансовыми показателями и более сбалансированными моделями финансирования по сравнению с прошлыми периодами.

По оценке агентства, рынок жилья входит в фазу естественного охлаждения: рост населения стабилизируется, а значительный объём проектов на стадии строительства будет введён в эксплуатацию в ближайшие годы. Дополнительное давление оказывают и геополитические риски в регионе.

Статистика Dubai Land Department показывает, что объёмы сделок с готовой недвижимостью в марте и апреле снизились примерно на 51% по сравнению с январём и февралем. Продажи на этапе строительства также замедлились, однако резкого падения спроса не наблюдается. Вместо снижения цен застройщики делают ставку на более гибкие условия оплаты, что позволяет поддерживать интерес покупателей без обесценивания активов.

Среди крупнейших игроков — Emaar, Damac, Binghatti и Arada — отмечается высокая устойчивость. У них сформирован значительный портфель предварительных продаж, а также обеспечена прогнозируемость доходов на несколько лет вперёд, что снижает влияние краткосрочных рыночных колебаний.

Дополнительную стабильность обеспечивают особенности финансовых моделей: покупатели вносят значительную часть средств на ранних этапах строительства. Это уменьшает зависимость от внешнего финансирования и поддерживает денежный поток даже при замедлении продаж. В целом долговая нагрузка у девелоперов остаётся умеренной, а доля собственного капитала — высокой.

Также важную роль играют регуляторные механизмы: использование эскроу-счетов, контрактные гарантии и значительные первоначальные платежи снижают риски отказа покупателей и дают девелоперам гибкость в управлении проектами.

Тем не менее, риски сохраняются. В частности, возможные перебои в торговле через Ормузский пролив могут увеличить стоимость строительства и повлиять на сроки реализации проектов. Кроме того, замедление поступления платежей или снижение притока населения способны оказать давление на ликвидность компаний.

В целом, хотя рынок в краткосрочной перспективе будет остывать, структурные изменения — в финансировании, условиях оплаты и регулировании — делают девелоперов ОАЭ гораздо более устойчивыми к внешним шокам, чем в прошлые годы.

Двухлетняя виза при покупке любой квартиры в Дубае

Главное нововведение 2026 года — теперь резидентскую визу на 2 года можно получить без минимального порога стоимости недвижимости. Это открывает двери для гораздо большего числа покупателей. Отличная возможность для релокации, жизни у моря и сохранения капитала в стабильной юрисдикции. Для консультации по недвижимости в Дубае напишите свой номер телефона в онлайн чат на сайте.