Испания больше не выдаёт «золотые визы» покупателям недвижимости

19 декабря 2024 года Конгресс Испании утвердил Закон об эффективности государственной судебной службы, окончательно преодолев вето Сената и положив конец программе «золотых виз» в Испании. Это решение стало значимым шагом в изменении политики привлечения иностранных инвестиций.

Что изменилось?

Изменения вступают в силу после публикации закона в Официальном государственном вестнике Испании, “злотые визы” отменены. Покупатели недвижимости больше не смогут получать вид на жительство в Испании через данную программу. Программа «золотых виз» действовала на протяжении десяти лет, однако теперь новые заявки приниматься не будут.

Причины отмены “золотой визы” в Испании

Программа неоднократно подвергалась критике по следующим причинам:

• Искусственное завышение цен на недвижимость. Увеличение спроса со стороны иностранных покупателей создавало дополнительное давление на рынок, делая жильё менее доступным для местных жителей.

• Риски для национальной безопасности. Выдача ВНЖ иностранным гражданам могла стать лазейкой для отмывания денег и других преступных схем.

Какие альтернативы доступны инвесторам по ВНЖ и гражданству за недвижимость в собственности?

Несмотря на прекращение программы «золотых виз» в Испании, на международном уровне остаётся несколько привлекательных вариантов для тех, кто ищет возможность получить вид на жительство или гражданство через инвестиции:

Турция

• ВНЖ через покупку недвижимости: стоимость от 200 000 долларов США.

• Гражданство через инвестиции: покупка недвижимости от 400 000 долларов США предоставляет возможность получить турецкий паспорт в сжатые сроки.

Дубай (ОАЭ)

• Золотая виза (10-летний вид на жительство): минимальная стоимость недвижимости — 2 000 000 дирхамов ОАЭ (примерно 545 000 долларов США).

• Обновлённые условия:

• Для получения визы достаточно внести 10–20% от стоимости объекта.

• Программа распространяется как на готовую, так и на строящуюся недвижимость с готовностью не менее 10%.

Северный Кипр

• Вид на жительство предоставляется без установленных минимальных требований к стоимости недвижимости.

• Необходимо подтвердить финансовую состоятельность для проживания и оплату недвижимости.

• Гражданство возможно получить после 7–12 лет проживания или работы на законных основаниях.

Закрытие программы «золотых виз» в Испании стало ответом на долгосрочные вызовы, связанные с её воздействием на местную экономику и безопасность. Тем не менее, инвесторы, заинтересованные в получении ВНЖ или гражданства через недвижимость, имеют широкий выбор других стран с конкурентоспособными условиями.

Офисы лицензированного международного агентства недвижимости Stay Property работают в Дубае, Турции и на Северном Кипре. Рады будем помочь выбрать недвижимость для комфортного переезда. Сделаем вместе с вами сравнение условий, плюсов и минусов этих трех направлений для инвестиций и переезда, чтобы ваш выбор был взвешенным.