Дубайский рынок недвижимости показал мощный рост в апреле 2026: продажи превысили $13 млрд при почти 14 тысячах сделок

Дубайская недвижимость продолжает уверенно расти даже на фоне региональной напряжённости. По данным Dubai Land Department, в апреле 2026 года общий объём транзакций на рынке недвижимости достиг AED 68,56 млрд (примерно $13,07 млрд). Количество сделок приблизилось к 13 977–14 000, что демонстрирует восстановление и сильный спрос.

Рекорд off-plan сегмента

Главным драйвером роста стали продажи недвижимости на этапе строительства. В апреле off-plan квартиры достигли самого высокого месячного результата 2026 года — AED 19,7 млрд в 8 812 сделках.

Для сравнения:

• Март — AED 18 млрд (8 152 сделки)
• Февраль — AED 19,1 млрд (8 888 сделки)
• Апрель 2025 — AED 18,9 млрд (9 283 сделки)

Таким образом, год к году сегмент вырос на 4,2% по стоимости. В целом продажи в апреле показали рост на 3,5% по количеству сделок и на 10,7% по стоимости по сравнению с мартом.

Лидеры среди районов

Dubai Islands четвёртый месяц подряд остаётся лидером: в апреле район показал AED 2,6 млрд в 691 сделке. С начала 2026 года здесь уже продано недвижимости более чем на AED 7,9 млрд.

Второе место занял Al Khairan First — AED 1,5 млрд (507 сделок). Третье — Airport City (Madinat Al Mataar) с AED 1,4 млрд (899 сделок).

Крупные люксовые сделки

Апрель отметился и ультрапремиальными транзакциями. Были закрыты две сделки дороже AED 100 млн:

• Квартира в Aman Residences за AED 171 млн (площадь около 10 000 кв. футов, ~AED 17 100 за кв. фут).
• Апартаменты в Baccarat Hotel & Residences за AED 121,8 млн (13 250 кв. футов, ~AED 9 193 за кв. фут).

Что говорят аналитики

Эксперты отмечают, что Дубай всё сильнее проявляет контрциклические качества: в периоды глобальной нестабильности и геополитических рисков он привлекает капитал как надёжный «safe haven». Спрос поддерживают приток иностранных инвесторов, устойчивое увеличение населения, корпоративные релокации и активный вывод новых проектов.

Важное обновление по визам

В мае 2026 года власти Дубая существенно смягчили правила получения 2-летней резидентской визы для инвесторов в недвижимость.

Главные изменения:

• Минимальный порог в AED 750 000 полностью отменён для единоличных собственников. Теперь достаточно владеть любой недвижимостью.
• При совместной собственности каждый соинвестор должен владеть долей минимум на AED 400 000.

Это решение значительно расширяет возможности для средних инвесторов.

Дубай в очередной раз подтвердил статус одного из самых устойчивых и привлекательных рынков недвижимости в мире. С приближением к AED 70 млрд за месяц рынок продолжает демонстрировать сильную ликвидность и высокий спрос на новые проекты.

Хотите разобраться, как выгодно войти в дубайскую недвижимость? На сайте работает онлайн-чат — оставьте заявку, и наши специалисты проведут для вас бесплатную консультацию: подберут подходящие проекты, рассчитают доходность, помогут с визовыми вопросами и всеми этапами сделки.

Напишите нам прямо сейчас!