Дубай отменил минимальную стоимость недвижимости для двухлетней визы инвесторов

 Дубай, 29 апреля 2026 года — Dubai Land Department через платформу Cube полностью отменил требование к минимальной стоимости жилья для получения двухлетней резидентской визы, привязанной к недвижимости (Taskeen).

Что изменилось:

• Для единоличных владельцев (sole owners) минимальная цена объекта больше не требуется. Раньше нужно было владеть недвижимостью минимум на 750 000 дирхамов. Теперь визу можно получить с любой собственностью.
• Для совместной собственности порог снижен: каждый совладелец должен владеть долей минимум на 400 000 дирхамов (вместо 750 000).

Важные условия при ипотеке и рассрочке

Если недвижимость куплена в ипотеку или по рассрочке от застройщика, заявитель обязан предоставить No-Objection Certificate (NOC) от банка или девелопера. В документе должны быть указаны:

• общая сумма, которую уже выплатили,
• остаток задолженности,
• официальная выписка по ипотеке.

Необходимые документы для оформления визы

• Титул (Title Deed) на недвижимость именно в Дубае (объекты в других эмиратах и DIFC не принимаются);
• Чёткая копия загранпаспорта (срок действия — более 6 месяцев);
• Emirates ID;
• Фотография по стандартам ICP;
• Медицинская страховка от любой страховой компании ОАЭ;
• Справка о хорошем поведении (Good Conduct Certificate) из полиции Дубая на имя Dubai Land Department;
• Для граждан Ирана, Пакистана, Ирака, Ливии и Афганистана — национальное удостоверение личности.

Имя в титуле должно полностью совпадать с именем в паспорте.

Почему это важно

Отмена минимального порога значительно снижает входной барьер. Теперь двухлетнюю резидентскую визу в Дубае реально получить при покупке квартиры за 300–500 тысяч дирхамов. Это особенно выгодно для семейных инвесторов, предпринимателей и тех, кто хочет жить в Дубае без необходимости переплачивать за дорогую недвижимость только ради визы.

10-летняя Golden Visa остаётся доступной только при инвестициях от 2 млн дирхамов.

Для получения профессиональной консультации по покупке недвижимости в Дубае и оформлению двухлетней резидентской визы обращайтесь в онлайн-чат на нашем сайте.