Цены на недвижимость Дубая не упадут во всех сегментах рынка одновременно

Застройщики продолжают запускать новые проекты несмотря на региональную неопределенность из-за конфликта с Ираном: в I квартале 2026 года в эмирате зарегистрировано 47 996 сделок на сумму 176,7 млрд дирхамов.

По данным DXBinteract, в первом квартале 2026 года рынок недвижимости Дубая показал высокую устойчивость: зафиксировано 47 996 сделок купли-продажи на общую сумму 176,7 млрд дирхамов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем транзакций вырос на 5,5 %, а их стоимость — на 23,4 %. Особенно сильным был март.

Эксперты подчеркивают: в ближайшие месяцы цены на жилье в Дубае не будут двигаться одинаково во всех сегментах. Снижение котировок ожидается, но оно затронет разные типы объектов и районы по-разному.

«Рынок никуда не делся, он по-прежнему живой», — заявил Луис Хардинг, CEO компании betterhomes. По его словам, нельзя говорить об общем падении цен — всё будет зависеть от конкретного сегмента, объема предложения и локальных условий.

Разделение будущего предложения подтверждает эту картину: примерно 84 % новых объектов — это апартаменты, 11 % — таунхаусы и всего около 5 % — виллы. Хардинг назвал эту структуру «хрустальным шаром» для понимания будущей динамики рынка.

Апартаменты в районах с большим объёмом похожего предложения окажутся наиболее чувствительными к снижению цен. Виллы и таунхаусы, напротив, выглядят устойчивее. Виллы в зрелых сообществах, где уже не строят аналогичное жилье, имеют большую площадь и высокий уровень собственного капитала владельцев. Таунхаусы же пользуются стабильным спросом — это, по сути, «дубайский эквивалент жилья для среднего класса».

Застройщики разделяют оптимизм. «Несмотря на региональные события, фундаментальные драйверы спроса и институциональная стабильность Дубая продолжают поддерживать долгосрочные инвестиции в качественные жилые объекты в хороших локациях», — отметил Дипак Батра, основатель и CEO AUM Development.

Компания AUM Development анонсировала запуск проекта Ryze Residences в районе Варсан — одном из самых быстроразвивающихся в Дубае. Комплекс на 93 квартиры (студии, однушки и двушки) расположен на пересечении академических, деловых и инфраструктурных хабов. Цены стартуют от 599 000 дирхамов, предусмотрена удобная рассрочка 40/60.

«Варсан уже перестал быть окраиной. Это полноценный жилой хаб с устойчивым арендным спросом благодаря образованию, медицине, транспортной доступности и сервисам. Ryze — практичный и инвестиционно привлекательный ответ на этот спрос: продуманные планировки, эффективное использование пространства и полезные amenities, которые реально улучшают повседневную жизнь», — добавил Дипак Батра.

Ещё один яркий пример устойчивости — проект The Unexpected Al Marjan Island Hotel & Residences от Almal Real Estate Development в Рас-Аль-Хайме. Строительство уже выполнено на 23 %, объект полностью распродан быстрее ожидаемого и установил рекорд цены за квадратный фут на острове — 6 300 дирхамов. Сдача запланирована на 2027 год без задержек.

«Рынок очень тепло принял этот проект, а стабильный прогресс на площадке отражает устойчивую экономическую среду ОАЭ, надежные цепочки поставок и уверенность инвесторов», — подчеркнул основатель Almal Real Estate Development Дмитрий Старовойтов.

Луис Хардинг дал практический совет продавцам: меньше обращать внимание на внешние события и больше — на качество исполнения. «Выбирайте брокера очень и очень внимательно. Не все агентства одинаковые». Он рекомендует работать с одним проверенным брокером на эксклюзивной основе — это дает более точное понимание цен, настроений покупателей и рыночных изменений.

В Шардже компания Arada вручила ключи первым жильцам комплекса Vida Residences Aljada — первого брендированного жилого проекта в эмирате. Он расположен на East Boulevard в районе Naseej.

«Мы планируем передать в этом году 4000 домов плюс всю необходимую инфраструктуру в наших сообществах. Вручение ключей первому брендированному комплексу в Шардже — важная веха на этом пути», — заявил Ахмед Аль-Хошаиби, Group CEO Arada.

Периоды неопределенности часто вызывают краткосрочные колебания настроений, но фундаментальная уверенность в рынке ОАЭ остается высокой. «Мы наблюдаем не спад, а перезагрузку. Это признаки зрелого рынка: после кратковременных потрясений он находит новое дно и выходит на следующий, ещё более сильный цикл роста, — отметил Имран Хан, основатель и CEO PIXL и Invespy. — Серьёзные долгосрочные инвесторы продолжают активно работать. Именно они составляют основу рынка. Спекулятивная активность естественным образом корректируется, но ликвидность остается глубокой, участки земли в основном выкуплены, а капитал надежно размещен. Проекты запускаются, офисы продаж работают, сделки совершаются».

Источник: khaleejtimes