Строительство дорожает. Окно возможностей на рынке недвижимости в Аланье

Мустафа Кючюкер, председатель Ассоциации подрядчиков Аланьи (MÜTBİR), заявил, что стоимость строительства значительно выше, чем данные, публикуемые Турецким статистическим институтом (TÜİK). Он считает, что строительство жилья с последующей продажей по текущим ценам больше нецелесообразно.

Мустафа Кючюкер сказал: «TÜİK необходимо обновить эти расчёты инфляции. Если аргументы, составляющие краеугольный камень, будут учтены, мы полагаем, что результаты будут другими. Уровень инфляции, который мы наблюдаем в настоящее время, превышает 30%. Мы рекомендуем всем, кто может себе это позволить, инвестировать в недвижимость сейчас, покупая дома и земельные участки. Потому что при таких цифрах реинвестировать практически невозможно».

Инфляция расходов в строительстве и ограничения по ВНЖ привели к тому, что новых проектов и разрешений на строительство стало в разы меньше.

Специалисты рынка считают, что падение процентных ставок во всём мире повысит интерес к недвижимости и запустит процесс восстановления сектора. Мустафа Каяалп, владелец компании Mustafa Kayaalp Real Estate Construction, отметил: «Рынок Алании выше среднего по Турции. У Алании очень светлое будущее».

Представители строительного сектора Аланьи заявили, что ожидают восстановления рынка недвижимости в связи со снижением мировых процентных ставок. Президент Ассоциации подрядчиков Аланьи (MUTBİR) Мустафа Кючюкер отметил, что строительный сектор снова восстанавливается: «Процентные ставки по всему миру начали снижаться. Люди начинают покупать недвижимость вместо наличных денег. Мы наблюдаем это и за рубежом. Количество заявок на ипотеку в США выросло на 17 процентов. Ожидания на следующий месяц значительно выше. Учитывая, что процентные ставки в Турции сейчас падают, люди проявляют больше интереса к недвижимости. Со временем мы увидим этот рост. Мы постоянно заявляем, что текущие цены продаж — это цены, которые мы не можем себе позволить в данный момент. Поэтому мы считаем, что это будет выгодно тем, у кого есть средства для инвестирования в недвижимость».

Кючюкер считает, что именно сейчас — идеальное время для инвестиций в недвижимость Аланьи: «Если у кого-то есть средства, мы рекомендуем им сейчас инвестировать в недвижимость и покупать дома и землю. Потому что с такими цифрами мы просто не можем реинвестировать в эти проекты»

Официальная статистика по росту затрат в строительном секторе Турции

По данным TÜİK, опубликованным 11 ноября 2025:

Индекс стоимости строительства за сентябрь 2025 г. увеличился на 23,18% в годовом исчислении и на 0,87% в помесячном выражении.

Индекс стоимости материалов вырос на 0,90%, индекс стоимости рабочей силы — на 0,82% к предыдущему месяцу.

По сравнению с тем же месяцем прошлого года стоимость материалов увеличилась на 19,32%, а стоимость рабочей силы — на 30,99%.

Официальная статистика по продажам жилья в Турции

По данным TÜİK, опубликованным 13 ноября 2025:

Продажи жилья выросли на 16,2% в январе–октябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 1 293 033 домов.

Продажи с ипотекой по Турции выросли на 11,5%, достигнув 23 527 сделок (14,3% всех продаж). В январе–октябре продажи с ипотекой выросли на 64,0%, достигнув 186 020 сделок.

Первичный рынок составил 33,4% всех продаж. Продажи новостроек выросли на 10,9% — до 397 507 сделок.

Продажи вторичной недвижимости в октябре выросли на 1,8% — до 109 440 единиц (66,6% рынка). В январе–октябре продажи вторички выросли на 18,8% — до 895 526 сделок.

Продажи жилья иностранцам в октябре снизились на 0,8%, до 2106 сделок (1,3% рынка). Лидеры по спросу:  Анталья (включая Аланию) — 729, Стамбул — 725, Мерсин — 192. За январь–октябрь продажи иностранцам упали на 11,3% — до 17 050 сделок. Больше всего продаж пришлось на: РФ — 315, Германия — 191, Иран — 172.

Следующий бюллетень выйдет 16 декабря 2025 года.

Время покупать недвижимость в Аланье

Ещё в сентябре Мустафа Кючюкер заявлял, что решения Центрального банка и МВФ по процентным ставкам имеют решающее значение для рынков, и что сейчас самое подходящее время для инвестиций в недвижимость.

«Стоимость рабочей силы и материалов значительно выросла», — сказал Кючюкер. «Рост цен на сырьё, такое как бетон, стекло, алюминий и медь, отражается на ценах на всю продукцию. Существует глобальная инфляция. Это характерно не только для Турции». Он сослался на рост цен на драгоценные металлы на Лондонской фондовой бирже за последние два года, объяснив, что это влияет на стоимость строительства.

Кючюкер подчёркивал, что рынок недвижимости постоянно переживает взлёты и падения: «Нет постоянного спада. Из-за высоких издержек и невозможности производить продукцию по текущим ценам представленная на рынке продукция представляет собой возможность роста. Инвесторам, имеющим средства, следует воспользоваться этой возможностью. Недвижимость продолжит расти в цене и в будущем».

Сектор недвижимости Аланьи последние два с половиной года находился в стагнации. Снижение процентных ставок МВФ и Центрального банка становится ключевым фактором восстановления. Как только ставка снизится ещё больше, люди начнут выводить лиру из банков и инвестировать в недвижимость. Интерес к квадратным метрам будет расти — в ожидании дальнейшего снижения ставок. По словам Кючюкера, «начал формироваться серьёзный спрос», и на рынке наступает период возможностей.

Как выгодно купить недвижимость в Аланье

Сейчас — время покупать по выгодным условиям. Застройщики предлагают рассрочку на уже готовое жильё. Аналогичные квартиры, если их построят через условные 2–3 года, уже не будут иметь такую стоимость. Тем не менее, у покупателя есть возможность зафиксировать выгодную цену в договоре и выплачивать рассрочку на готовое жильё, тогда как ранее застройщики предоставляли её только до окончания строительства. 

В портфолио Stay Property варианты недвижимости не только с опцией рассрочки, но и с возможностью заключения договора гарантированной аренды. Это означает, что покупатель может получать пассивный доход от 5 до 10% годовых в евро, передав свою квартиру в полное управление “под ключ”.

 Также есть выбор вариантов первичной недвижимости, которая подходит под получение гражданства Турции за инвестиции. Это могут быть как единичные лоты, такие как виллы или дуплексы, так и пакетные предложения из нескольких квартир от застройщика. Варианты под гражданство доступны также на рынке вторичной недвижимости, но без рассрочки и с необходимостью тщательного анализа лотов на соответствие требованиям под паспорт.

Снижение процентной ставки, открытие районов для получения ВНЖ, снижение пороговой стоимости в 200 000 долларов для ВНЖ по ТАПУ — это те факторы, которые могут повлиять на ценообразование рынка недвижимости Аланьи в считанные дни. 

На сегодня можно приобрести квартиру 1+1 в новостройке с отельной инфраструктурой по стоимости от 65 000–70 000 евро в таких популярных районах, как Авсаллар или Махмутлар. Горящие предложения встречаются и в топовых локациях, таких как пляж Клеопатры, центр Аланьи, первая линия моря районов Кестель, Махмутлар и Каргыджак. 

Не упустите самые выгодные цены на рынке недвижимости Аланьи в 2025 году. Обратитесь за бесплатной консультацией лицензированного агента по недвижимости Stay Property уже сейчас.