Полезная информация: покупка недвижимости в Турции, ТАПУ, ВНЖ. Рабочая виза. Бизнес в Турции

Аланья — Рай на Земле

Аланья — самый южный и тёплый город Турции на берегу Средиземного моря. Более 300 солнечных дней в году, средняя температура +15℃ в январе. Здесь самый длинный курортный сезон, круглый год зелено, много фруктов и овощей, выращенных в регионе. Кроме того, вдоль всех районов Аланьи тянутся великолепные пляжи, 56 из которых отмечены знаком качества "Голубой флаг". На севере Аланью окружают Торосские горы с хвойными лесами. Нет промышленности, это экологически чистый регион.

Аланья подходит не только для туризма, но и для постоянного проживания. Здесь есть больницы, торговые центры, кафе и рестораны, фермерские рынки в каждом районе, спортивные клубы, школы и университеты,  парки, детские площадки, уличные тренажеры под открытым небом  — всё для комфортной жизни. Аланья официально признана спортивной столицей Средиземноморья! Доступны все виды спорта: на суше, в воде и воздухе. В Аланье и её окрестностях вы найдёте множество мест для незабываемых экскурсий и прогулок.

Аланья постоянно развивается. Появляются новые парки, обустраиваются набережные, обновляются зоны отдыха. Население города растёт. Недвижимость в Аланье поднимет вашу жизнь на новый уровень, ведь это не просто квадратные метры, а образ жизни.

Покупка недвижимости

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Турции и получать тот же документ о праве собственности, что и граждане. Владение недвижимостью не имеет временных ограничений. При покупке квартиры вы становитесь владельцем пропорциональной доли земельного участка под жилым комплексом. Права владельцев недвижимости в Турции надёжно защищены законом.

В Турции можно быстро и просто купить квартиру, дуплекс, таунхаус, виллу, земельный участок или коммерческую недвижимость. Для оформления права собственности достаточно паспорта. Турция не запрашивает источник происхождения средств на покупку, в то время как в других странах может потребоваться легализация крупной суммы денег и прохождение ряда бюрократических формальностей.

Собственность на недвижимость в Турции даёт право на получение вида на жительство или гражданства по упрощённой процедуре. Приобрести недвижимость в Турции можно с беспроцентной рассрочкой и даже удалённо. Сдача в аренду может приносить вам пассивный доход.


Тапу

Единый документ, подтверждающий право собственности на любую недвижимость в Турции, — это Тапу. Им регистрируется владение квартирой и долей земельного участка, на котором расположен жилой комплекс. Тапу иностранцев и граждан Турции не имеют различий.

В Тапу указываются: полное имя владельца, описание объекта недвижимости (тип, площадь, расположение), информация о земельном участке, дата приобретения недвижимости, регистрационный номер, а также фото собственника. Тапу может служить основанием для получения вида на жительство или турецкого гражданства, если стоимость объекта и его расположение соответствуют определенным условиям.

Получение Тапу является обязательным: без этого документа покупатель не будет считаться законным владельцем. При покупке строящейся недвижимости получению Тапу предшествует договор с застройщиком, имеющий полную юридическую силу. Он составляется на турецком языке и на родном языке продавца/покупателя. После завершения строительства и выплаты стоимости квартиры покупатель оплачивает налоги и сборы. Далее оформляется Тапу в кадастровом управлении.

ВНЖ

В Турции можно находиться 60/90 дней на протяжении 180-дневного периода без визы. Для более длительного проживания потребуется оформление вида на жительство — İkamet izni. Он дает право доступа к медицинским услугам по страховке, государственному образованию, покупки автомобиля и замены водительских прав, подачи на шенгенскую визу и другим важным преимуществам. Но не дает права на работу. 

Существуют разные типы ВНЖ: туристический на основании аренды недвижимости, владельца недвижимости на основании Тапу, семейный, студенческий, постоянный (через 8 лет проживания) и др. Работающие в Турции иностранцы получают рабочую визу, равносильную ВНЖ.

ВНЖ по собственности на недвижимость дает право подавать документы на турецкое гражданство через 5 лет продления. Этим, и более длительным сроком оформления, он отличается от туристического. Получить первично ВНЖ по Тапу можно на объекты стоимостью от 200.000 $ (если Тапу получено после 16.10. 2023). При покупке недвижимости стоимостью от 400.000 $ можно претендовать сразу на гражданство. 

Для оформления ВНЖ необходимо подать заявку в управление миграции Турции (Göç İdaresi), предоставить необходимые документы (паспорт, медицинскую страховку, на детей — свидетельства о рождении с апостилем, для супругов — свидетельство о браке), оплатить государственные сборы, предоставить договор аренды или Тапу на недвижимость.

Смена водительских прав 

В Турции иностранцы могут полгода ездить с водительским удостоверением своей страны. Далее можно сделать “въезд-выезд” или получить турецкие права, но  только при условии получения гражданства Турции или ВНЖ (вида на жительство). 

Нужно обратиться в Nüfus Müdürlüğü (Управление по делам населения). Если получен турецкий паспорт, то нет необходимости отсылать старые права на Родину, выдаются вторые турецкие. Если только ВНЖ, удостоверение отправят по месту выдачи, указанному на водительских правах. Потом в своей стране их можно забрать самостоятельно.

Процедура проходит в два этапа, для каждого — свой список документов. Необходимо дважды записаться на сайте andevu.nvi.gov.tr (вкладка “Sürücü Belgesi”). Ход рассмотрения можно отслеживать онлайн. Для вождения выдаются временные права, они будут сразу отображаться в e-devlet.

Покупка машины

Иностранец может купить автомобиль в Турции. Налог на покупку авто зависит от объема двигателя и начальной стоимости. Также необходимо заплатить НДС (или KDV). Предусмотрены: ежегодный транспортный сбор, страховка, техосмотр.

Для покупки автомобиля понадобятся: паспорт или нотариально заверенный перевод паспорта, ВНЖ, турецкий налоговый номер ИНН, нотариальная доверенность на оформление машины в местном управлении (Trafik tescil sube), страховка авто. Иностранцы получают номера на букву «М» (misafir).

Возможен временный ввоз автомобиля в Турцию при наличии ВНЖ, сроком на два года. Если соблюдены все правила (в том числе правило 185 дней), водить автомобиль в Турции на иностранных номерах, помимо собственника, могут его ближайшие родственники. 

Если вы планируете ненадолго покинуть страну на самолете, автомобиль следует оставить на стоянке, и минимум за сутки сообщить об этом в таможенную службу. Пользоваться вашей машиной не смогут даже ближайшие родственники.

По истечении двух лет владелец автомобиля с иностранными номерами обязан пройти процедуру растаможивания или выехать.

Максимальный срок пребывания автомобилей, собственниками которых являются пенсионеры, составляет 4 года. При этом наличие пенсионного удостоверения позволяет выезжать и возвращаться в Турецкую Республику в любое время, то есть правило 185 дней не применяется. 

Рабочая виза 

Иностранец может приступить к работе на территории Турции только при наличии турецкой рабочей визы и разрешения на работу çalışma izni. 

Оформлением документов и медицинской страховки занимается работодатель. Процедура может занять несколько месяцев и более. Поэтому “сезонным” работникам важно заблаговременно найти компанию для официального трудоустройства. 

Если есть ВНЖ, то можно оформить рабочее разрешение в Турции без выезда. Если нет ВНЖ — только за пределами страны через турецкое посольство.

Рабочая виза дает возможность претендовать на получение гражданства через 5 лет непрерывного проживания и продления. 

Открытие бизнеса

С 1 октября 2024 г. вступили в силу важные изменения. Теперь иностранцу не нужно нанимать 5 турецких граждан, открывая компанию. Также учредитель может самостоятельно оформить для себя рабочее разрешение, если в уставной фонд компании внесено от 100 000 $. Сумму в последующем можно использовать для бизнеса или снять. 

Учредитель получит рабочую визу (возможна прописка в любом районе), супруг/супруга и дети до 18 лет получают ВНЖ (только в открытом районе). 

Можно зарегистрировать ООО (Limited Şirket) или АО (Anonim Şirket) через систему MERSİS. Понадобятся: паспорт, налоговый номер и данные о капитале, ВНЖ (при наличии).

Требование о найме 5 турецких граждан на одного иностранного сотрудника отменено, однако количество иностранных работников не должно превышать 50%. Это существенно упрощает ведение малого бизнеса. К примеру, в сфере услуг или торговле может работать необходимый минимум сотрудников. После 5 лет продления такой рабочей визы можно подать заявление на получение гражданства Турции.

Турецкое гражданство

Есть разные способы получения турецкого гражданства: 5 лет непрерывного проживания с ВНЖ или рабочей визой; 3 года в браке с гражданами Турции; инвестиции в недвижимость от 400.000 $; вклад в экономику от 500.000 $; особые заслуги в науке, медицине, спорте и других отраслях.

Самым простым и быстрым способом получения паспорта Турции являются инвестиции в недвижимость. Необходимо приобрести один подходящий объект недвижимости или несколько. При этом кадастровая стоимость от 400.000 $ — не единственное требование, недвижимость должна соответствовать ряду критериев. Один из самых важных — ранее на нее не должно быть получено гражданство, а предыдущими владельцами должны быть только граждане Турции. 

Гражданство через покупку недвижимости можно получить без сдачи экзамена на знание турецкого языка. Необязательно проживать в Турции. Процедура занимает в среднем полгода, тогда как ожидание рассмотрения заявки по натурализации может затянуться на годы, а вероятность отказа велика. Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду, перепродавать через 3 года после получения паспорта. 

Турция предлагает самые выгодные условия для получения гражданства, открывает большие перспективы для работы, ведения бизнеса, образования.

Школы и детские сады — как устроить ребенка?

Иностранцы с видом на жительство (ВНЖ) могут отдавать детей в муниципальные или частные школы и детские сады. Обычно с 3 лет принимают в муниципальные детские сады, с 2 — в частные. Школьное образование длится 12 лет и делится на три этапа, каждый из которых проходит в отдельной школе: начальная (с 5,5 лет) — ilk okul, средняя — orta okul; старшая — лицей (lise) или колледж. Перед начальной школой желательно посещение подготовительного класса — anasınıf.

Поступить в турецкую школу с ВНЖ несложно. Потребуется заверенный перевод аттестата с оценками, а для поступления в первый класс — только наличие ВНЖ. Можно подать заявку в любую частную или в бесплатную муниципальную школу по месту жительства. Как правило, дети быстро учат турецкий язык, в школах много учащихся из СНГ. 

Во всех школах доступна платная услуга трансфера на специальных школьных автобусах от дома до школы и обратно.

В Аланье большой выбор частных школ и колледжей, в том числе русских и англоязычных, работающих по престижным международным программам: Классика-М (русская школа), Amerikan Kültür Koleji, ÖHEP,  TED, Yedi Bilim, Bahçeşehir, Alma Mater (русская школа), İsabet, Doğa Koleji, Waldorf, HEP, Yaşam Tasarım, Освітній простір (украинская школа) и другие. Также в Аланье два университета — Alaaddin Keykubat и HEP. Выбор достаточно широк, вы сможете найти варианты, соответствующие предпочтениям и бюджету.

Медицинская страховка

Для оформления вида на жительство (ВНЖ) медицинская страховка обязательна. Есть государственные полисы со стандартным минимальным покрытием и частные, с более широким покрытием.

Страховка покрывает новые заболевания, не связанные с хроническими болезнями. Частная страховка покроет большую часть расходов, вплоть до длительной послеоперационной реабилитации. Государственные полисы частично покрывают расходы в муниципальных клиниках. Частная страховка покрывает роды и ведение беременности через год после оформления полиса. В государственных полисах роды не включены.

Цена частной страховки зависит от типа полиса и возраста. Страховку можно открыть до 64 лет (далее для ВНЖ она не нужна). Дети до 18 лет страхуются вместе с родителями, в некоторых страховых допускается страхование с бабушкой или дедушкой при нотариально заверенном разрешении.

SGK — это самая расширенная, семейная государственная медицинская страховка, покрывающая также беременность. Можно вписать всех членов семьи, которые имеют ВНЖ. Оформление SGK доступно только со второго года проживания в Турции с ВНЖ. При оформлении рабочей визы, работодатель самостоятельно оформляет страховку на работника.