Квартиры в Турции теряют площадь. Данные за 15 лет

За последние 15 лет средняя площадь жилья в Турции сократилась примерно на 24 квадратных метра. Об этом сообщил профессор, доктор Сонер Гёктен в своем официальном аккаунте в соцсетях.

Постоянный рост стоимости строительства и земли, а также снижение доступности жилья кардинально меняют структуру рынка. На фоне удорожания квадратного метра и падения покупательной способности квартиры становятся всё меньше по размеру.

Согласно проведённому анализу, средняя площадь квартир в Стамбуле уменьшилась со 114 м² до менее чем 100 м². Эта тенденция связана сразу с несколькими факторами: ростом цен на недвижимость, удорожанием строительных материалов и земли, высокими процентными ставками по кредитам и снижением доступности ипотечного финансирования.

В своём посте профессор Сонер Гёктен также указал, что индекс доверия к строительному сектору в Турции за последние 12 месяцев ни разу не превышал отметку 100. В октябре 2025 года он упал до 83,7, что стало минимальным показателем за пять лет, а в ноябре вырос лишь до 84,9. Субиндекс новых заказов зафиксирован на уровне 77, что говорит о низкой способности привлекать новых клиентов.

При этом ожидаемый уровень занятости составляет 92,7 — это отражает структурный разрыв между государственными проектами (сейсмоустойчивое жильё, инфраструктура, социальное строительство) и частным сектором.

Профессор лично рассчитал среднюю площадь жилых объектов в Турции за последние годы:

• 2010 — 121 м²

• 2021 — 113 м²

• 2022 — 105 м²

• 2023 — 98 м²

• 2024 — 97 м²

• 2025 — 98 м²

Эти данные подтверждают: за 15 лет средняя площадь жилья сократилась почти на 24 м².

Формально количество построенных квартир сохраняется, но общая площадь уменьшается. Фактически Турция пытается решить проблему нехватки доступного жилья, строя больше объектов меньшей площади.

Параллельно с этим сужаются кредитные каналы как для покупателей, так и для девелоперов. Домохозяйствам становится всё сложнее получить ипотеку, а застройщикам — привлечь проектное финансирование, что ограничивает масштабы нового строительства.

Несмотря на то что номинальные цены на недвижимость остаются высокими, в реальном выражении наблюдается не рост, а сокращение — как по объёму, так и по площади жилья.

Неизбежное следствие этой тенденции — потенциальный дефицит предложения в ближайшие годы и дальнейшее усугубление жилищного кризиса.

Охота за просторной вторичкой

В курортных регионах ситуация с сокращением площадей квартир ощущается ещё острее. Турецкие семьи редко покупают малогабаритное жильё — квартиры с одной спальней. На курортах, ориентированных на иностранцев или покупку недвижимости для отдыха, ситуация иная. Здесь большая часть квартир в жилых комплексах — это 1+1, тогда как в обычных, некурортных городах преобладают планировки 2+1, 3+1 и больше.

Новая квартира в Аланье с одной спальней (1+1) в среднем сейчас имеет площадь 45–50 квадратных метров.

На фоне сокращения площадей в новостройках жильё для постоянного проживания в старом жилом фонде выглядит особенно привлекательно. На вторичном рынке в Аланье можно найти квартиры 2+1 площадью 120–150 квадратных метров, с просторными балконами, большими спальнями и даже отдельной кухней. Спрос на такие планировки стабильно высокий, особенно в комплексах известных застройщиков.

Когда площадь имеет значение

В каталоге на сайте можно выбрать готовые квартиры 2+1 в Аланье с помощью фильтру год строительства от и до, чтобы наглядно отследить тенденцию снижения площадей. Например, в домах, построенных с 2000 по 2015 год, большинство предложений имеет площадь 110–130 м².

В то же время квартиры 2+1 в домах 2016–2025 годов постройки — это в основном 70–90 м², реже — 100–110 м². Чем старше дом, тем, как правило, больше площадь квартир. В новых проектах большие метражи встречаются преимущественно в премиум-сегменте.

Примечание: у дуплексов площадь всегда больше, чем у линейных квартир (фильтр на сайте — «Готовые квартиры»). Дуплекс — это двухуровневая квартира, расположенная на первых двух или последних двух этажах здания. В современных комплексах также встречаются садовые дуплексы — квартиры с отдельным выходом в собственный сад или на территорию комплекса и к общему саду. Дуплексы есть практически во всех новых жилых проектах, тогда как в домах 2010–2015 годов их значительно меньше.

Интересуетесь качественной вторичной недвижимостью в ухоженных жилых комплексах Аланьи, с просторными квартирами и в лучших локациях? Запишитесь на бесплатную консультацию у лицензированного эксперта по недвижимости Stay Property.