Knight Frank в Wealth Report 2026: Дубай укрепляет статус глобального центра супер-премиальной недвижимости

Согласно 20-му изданию The Wealth Report 2026, опубликованному компанией Knight Frank 23 апреля 2026 года, Дубай не только сохраняет, но и усиливает свои позиции как один из ключевых центров глобального богатства. Отчет подчеркивает доминирующую роль эмирата на рынке супер-премиальной жилой недвижимости, его системное значение в структуре глобального капитала, а также устойчивую привлекательность для ультрабогатых частных лиц (UHNWI), семейных офисов и институциональных инвесторов.

В разделе, посвященном глобальному рынку prime-недвижимости (PIRI 100), отмечается, что Ближний Восток стал лидером по росту цен на премиальное жилье в 2025 году (+9,4 %), при этом ключевым драйвером выступил именно Дубай. Цены на элитную жилую недвижимость здесь выросли на 25,1 %, а сам эмират фактически формирует динамику всего региона. «Дубай (25,1 %) продолжал доминировать в заголовках, зафиксировав 500 сделок с жильем стоимостью выше 10 млн долларов в 2025 году по сравнению со 113 сделками в 2021 году», — говорится в отчете. Авторы называют ОАЭ глобальным лидером сегмента супер-премиальной жилой недвижимости, подчеркивая, что Дубай остается самым активным рынком жилья стоимостью от 10 млн долларов с конца 2022 года.

Дубай также рассматривается как один из ключевых узлов глобальной системы перемещения капитала. В отчете подчеркивается формирование новой модели поведения состоятельных клиентов — так называемого multi-home lifestyle, при котором владельцы капитала распределяют свою жизнь и активы между несколькими странами. В этой системе Дубай занимает стратегическое положение наряду с такими мировыми центрами, как Лондон, Нью-Йорк, Сингапур и Гонконг, обеспечивая сочетание налоговой эффективности, высокого уровня безопасности и развитой инфраструктуры качества жизни.

Спрос на супер-премиальную недвижимость в 2025 году формировали покупатели из стран Ближнего Востока, Европы, Китая и Индии. При этом Дубай сохраняет статус одного из самых налогово-эффективных хабов для высокомобильного капитала. В контексте миграции богатства отчет отмечает, что часть состоятельных домохозяйств, покидающих Великобританию на фоне изменения налогового режима, выбирают Дубай как основное или дополнительное место резиденции, интегрируя его в свою глобальную структуру владения активами.

В разделе, посвященном семейным офисам, Knight Frank прямо называет Дубай одним из ведущих мировых wealth hubs. Город успешно конкурирует за размещение капитала благодаря гибкой налоговой среде и стремительно развивающемуся предложению в сегменте lifestyle. Одновременно отмечается усиление позиций Абу-Даби как более спокойной альтернативы, что в перспективе может дополнительно укрепить привлекательность ОАЭ в целом.

Согласно данным Wealth Sizing Model, число UHNWI (с состоянием от 30 млн долларов) в ОАЭ продолжает устойчиво расти: с 3139 человек в 2021 году до 4851 в 2026 году с прогнозом увеличения до 6588 к 2031 году (+35,8 % за пять лет). Этот рост напрямую поддерживает спрос на элитную недвижимость и усиливает позиции Дубая как глобального центра концентрации капитала.

Отдельное внимание в отчете уделяется структурным особенностям рынка. В частности, подчеркивается ограниченное предложение качественного готового (turnkey) элитного жилья, что усиливает конкуренцию за такие объекты и поддерживает рост цен. Дополнительным драйвером выступает стремительное развитие сегмента брендированных резиденций (branded residences), где Дубай является одним из ключевых мировых рынков благодаря высокому уровню сервиса и интеграции гостиничных стандартов в жилую недвижимость.

Параллельно фиксируется растущий интерес глобального институционального капитала к коммерческой недвижимости ОАЭ. В отчете отмечается активизация таких игроков, как Brookfield, Hines, Gaw Capital и Blackstone, которые инвестируют в индустриальные, логистические активы и сегмент build-to-rent. При этом Дубай остается самым оживленным рынком luxury-жилья в мире с конца 2022 года, формируя инвестиционный профиль страны как ключевого коммерческого и финансового шлюза региона.

Отчет также подчеркивает усиливающийся разрыв между премиальным и массовым сегментами недвижимости: рынок элитного жилья в Дубае в большей степени зависит от глобального капитала и международной миграции богатства, демонстрируя собственную динамику, зачастую не коррелирующую с локальными экономическими циклами.

В целом The Wealth Report 2026 формирует образ Дубая не просто как быстрорастущего рынка, а как структурно значимого элемента глобальной финансовой и инвестиционной системы. Несмотря на геополитические риски, эмират демонстрирует устойчивость, рекордные показатели в сегменте супер-премиальных сделок и продолжает укреплять свою роль одного из центральных узлов мировой экономики богатства.

Заинтересовались рынком недвижимости Дубая после анализа The Wealth Report 2026 от Knight Frank?

Наши эксперты по ОАЭ готовы предоставить вам персональную консультацию, актуальный обзор рынка и профессиональные рекомендации по подбору объектов.

Напишите нам в онлайн-чат прямо сейчас.