Какая недвижимость продается в Аланье? Турция, Средиземное море и курортный рай

В Турции недвижимость отличается от той, которую мы привыкли видеть в своих родных городах или европейских странах. Потенциальных покупателей радуют особенности жилого фонда курортных регионов. К примеру — резиденции Аланьи. Это не просто квартиры, а целый образ жизни с особым курортным вайбом.

В Аланье можно купить квартиру у моря не только для отдыха или инвестиций. Переезд на постоянное место жительства закон позволяет. Можно остаться в стране с семьей и планировать будущее, получив вид на жительство или гражданство за инвестиции.

Рассмотрим типы квартир в Турции и другие важные аспекты рынка недвижимости Турции. Если останутся вопросы — вы всегда сможете получить бесплатную консультацию у персонального менеджера Stay Property. Прямо сейчас оставьте запрос на обратный звонок или сообщение в онлайн-чате на сайте.

Почему Аланья — идеальное место для покупки курортной квартиры

Этот уютный город считается районом провинции Анталия:

Анталия: около 1,4 млн населения в агломерации, 2,7–2,8 млн — во всей провинции.

Аланья: примерно 360 000 жителей в районе, из которых около 190 000 — в городском центре. 10% населения — иностранцы.

При этом в Аланье есть всё: больницы, школы, в том числе международные, университеты, торговые центры. Городская инфраструктура активно развивается, население растет, город застраивается стремительными темпами. А вся береговая линия Аланьи, в отличие от Анталии или соседнего Мерсина — это сплошная полоса разнообразных пляжей на любой вкус. Турция на третьем месте в мире по количеству пляжей с “Голубым флагом”, а в Аланье их больше всего — 68.

Аланья — претендент №1 среди районов, которые должны стать самостоятельными провинциями. А густо населенные районы станут отдельными городками.

Добраться до районов города можно из аэропорта Анталии, из аэропорта Газипаша-Аланья. БСтроится новая трасса, которая значительно сокращает путь с Анталии в Аланью.

Аланья комфортна во всех отношениях — и как курорт, и для жизни, и для инвестирования в недвижимость.

Квартиры в новостройках Аланьи — без лишних забот

Все квартиры в новых жилых комплексах Аланьи сдаются с готовым ремонтом. Это стандарт турецкого строительства. Стены окрашены, на полу — плитка или ламинат, установлена встроенная кухонная мебель, санузлы полностью оборудованы сантехникой и шкафами. Обои в квартирах практически не используются.

В стоимость по прайсу уже включён ремонт. Покупателю остаётся только меблировка и выбор бытовой техники. Это особенно выгодно в сравнении с покупкой "голых стен" в других странах. Кроме того, послепродажный сервис от Stay Property поможет обставить квартиру полностью по выгодным ценам. Некоторые застройщики в Аланье предлагают квартиры с полным пакетом бытовой техники.

“Все включено” в недвижимости

Квартира в Аланье — это не просто жильё, а целый образ жизни. Комплексы, или как их называют — "резиденции" и "сите", предлагают инфраструктуру уровня отеля: открытые и закрытые бассейны, тренажерный зал, хаммам, парная, сауна, беседка и зона барбекю, детская площадка, спортивный корт, охрана, камеры видеонаблюдения, генератор, паркинг.

За пользование всем этим не нужно отдельно доплачивать какие-либо абонементы или разовые платежи за посещение. Всё включает ежемесячный платеж — айдат.

Содержание недвижимости в Турции с отельной инфраструктурой

Средний айдат за квартиру 1+1 с одной спальней — в среднем 50 евро в месяц. Оплачивать его обязательно, даже если собственники не проживают постоянно в квартире. Размер платежа зависит от планировки квартиры, формата жилого комплекса, его удобств, класса.

Вода и электричество оплачиваются по счетчикам. Подключение этих коммуникаций на имя собственника также оплачивается один раз при оформлении.

Размер платежа айдат определяется жильцами на общем собрании. Дополнительные траты для ремонта помещений, покраски фасадов или других работ также обсуждаются на общем собрании собственников или их официальных представителей.

Каждый год оплачивается налог на недвижимость — в Аланье он составляет 0,2% от кадастровой стоимости (она ниже рыночной и стоимости покупки жилья).

Как правило, управляющий (капыджи) живёт в комплексе, либо это может быть персонал специализированной компании.

Турция приятно отличается от стран СНГ и ЕС, где за подобный комфорт-класс изымается коммунальный платеж в разы выше. Чаще всего в домах с бассейнами и SPA предусмотрены отдельные платежи за пользование бассейном и SPA.

Итог для размышлений: за 50 евро в Турции вы получаете не просто консьерж-сервис, красивый подъезд, детскую площадку и парковку, как в комфорт-классе в странах СНГ, а жизнь в доме с отельной инфраструктурой, как в отпуске.

Планировки и особенности жилья в Турции

Планировка обозначается цифрами. Первая — количество спален, вторая — гостиных с кухней (салон). Изредка, если это двухуровневая квартира или вилла, гостиных с кухней может быть две, например — 3+2. Количество санузлов часто равно количеству спален. В дуплексах и на виллах могут быть джакузи или даже сауна.

Наиболее популярные форматы квартир:

• 0+1 — студии, в строительстве сейчас их не встретить, только на вторичном рынке;

• 1+1 — спальня и гостиная, совмещённая с кухней (американская кухня);

• 2+1 — две спальни и гостиная с кухней;

• 3+1, 4+1 и более — подходят для больших семей.

Этажность в турецких домах

Первый этаж считается нулевым (входным), а первый по нумерации — это наш второй. Часть первого этажа или весь этаж может занимать инфраструктура резиденции, лобби, ресепшен. В простых домах, где её нет, на входном этаже — квартиры.

Качество жилья зависит от времени строительства. Современные резиденции и простые турецкие дома отличаются существенно. В обычном доме квартира на первом этаже — зачастую неликвид. Тогда как в новой резиденции это может быть уникальная квартира с собственным участком земли, комфортным микроклиматом и множеством плюсов по сравнению со средним этажом.

В турецких домах в целом приняты такие обозначения для квартир на нижних этажах:

Наиболее доступные по цене — квартиры, расположенные на так называемом «гирише» (giriş kat), то есть на нулевом или первом этаже. В продаже можно встретить и более бюджетные варианты: полуцокольные квартиры без балкона, с окнами на уровень тротуара. Однако подвальные (bodrum kat) помещения не рекомендуются для постоянного проживания. Более приемлемым вариантом считается высокий гириш (yüksek giriş), расположенный над уровнем земли — например, над входной группой, коммерческими помещениями или техническими зонами. Квартиры на земин кат (zemin kat) находятся вровень с землёй, и при их выборе важно уточнить наличие подвала и его техническое состояние. Оптимально, если квартира приподнята минимум на 60 см от уровня земли. Также недорогие объекты часто встречаются на мансардных этажах.

Садовые дуплексы — квартиры с прямым выходом на участок дома, или бахче кат (bahçe kat), — пользуются высоким спросом. Такие объекты могут быть как двухуровневыми, так и одноуровневыми (линейными), с собственным или общим садом. Особенно востребованы они в современных жилых комплексах с закрытой территорией и охраной — это отличная альтернатива вилле или таунхаусу. Для уединения и защиты от посторонних взглядов обычно используют живые изгороди. В старых домах садовые этажи не всегда удобны: нередко над ними нависают балконы, а внутри может быть влажно.

Наиболее дорогими традиционно остаются квартиры, расположенные на средних этажах — ара кат (ara kat).

Последние этажи, как правило, отведены под двухуровневые квартиры — дуплексы. Классическая планировка предполагает размещение спален на втором уровне. Если же спальни находятся на нижнем этаже, такие квартиры называются терс дуплекс — «перевернутые» дуплексы.

Одноэтажные квартиры часто обозначают как линейные.

Квартиры на вторичном рынке

На рынке вторичной недвижимости в Турции, особенно в Аланье, нередко можно найти квартиры с увеличенной площадью по сравнению с новостройками. Такие объекты чаще всего расположены в так называемых "спальных" районах — на некотором удалении от моря, в зонах с развитой жилой застройкой: Оба, Тосмур, Махмутлар, Авсаллар и центр Аланьи. Это особенно интересное предложение для семей, которым важны простор и комфорт.

Одно из ключевых преимуществ вторичного жилья — это большие балконы, которые могут выполнять роль полноценной летней зоны отдыха. В некоторых квартирах предусмотрены встроенные печи для барбекю (mangal), шланг для мытья балкона и дренаж — такие детали сегодня уже редко встречаются в новых комплексах. Комнаты более просторные, потолки могут быть выше, а сама планировка — более удобной и «домашней».

Но вместе с тем покупка "вторички" в Турции требует внимательной оценки состояния здания и инженерных коммуникаций. Необходимо учитывать возраст постройки, состояние фундамента, крыши, лифтов и общих зон. В домах, которым 10–15 лет, обновление инфраструктуры ложится на плечи жильцов. При осмотре недвижимости желательно лично убедиться, что инфраструктура действительно функционирует: бассейн наполнен и работает, спа-зона функционирует. Бывает, что в комплексах жильцы принимают решение экономить на айдате — и это отражается на качестве проживания. Но повлиять на ситуацию будет сложно.

Как безопасно выбрать и купить недвижимость в Турции

Выбирая недвижимость, вы в любом случае столкнётесь с услугами посредников — квартиры редко продаются самостоятельно. Отсутствие агентства может свидетельствовать о проблемности объекта, за который никто не хочет браться. Цена ниже рыночной — не всегда говорит о "горящей продаже", объект может быть просто неликвидным.

Покупка недвижимости за рубежом — это важное решение, которое требует профессионального подхода. Даже если вы нашли, на первый взгляд, «идеальный» вариант, всегда есть нюансы: юридическая чистота объекта, соответствие искомому, подводные камни с правом собственности, реальное состояние комплекса и инфраструктуры, законность перепланировок, наличие долгов по айдату или налогам.

Лицензированное агентство Stay Property работает с соблюдением всех требований законодательства. Предусмотрена услуга инфо-тура и собственный автопарк для вашего комфорта при выборе недвижимости.

Не рискуйте, выбирая жильё за границей вслепую или по частным объявлениям без гарантий. С Stay Property вы получаете не только подбор объекта, но и комплексное сопровождение с послепродажным сервисом по обустройству жилья.

Оставьте заявку на обратный звонок или напишите нам в онлайн-чате на сайте.