«Инвесторы не уходят»: глава Emaar объяснил, почему рынок недвижимости Дубая остаётся сильным даже на фоне войн

Основатель Emaar Properties Mohamed Alabbar заявил, что рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать устойчивость, несмотря на рост геополитической напряженности и глобальную неопределённость.

В интервью телеканалу CNBC предприниматель отметил, что доверие инвесторов к эмирату остаётся высоким благодаря долгосрочной стратегии развития и стабильной политике государства.

По словам Алаббара, именно последовательность решений и экономическая стабильность на протяжении многих лет сделали Дубай одной из главных точек притяжения мирового капитала.

«Это мировой деловой центр. Его успех, его влияние и его образ — это отражение того, какой должна быть жизнь, каким должен быть успех и процветание, каким должен быть позитивный взгляд на будущее».

Он добавил, что попытки подорвать успех города в конечном итоге не принесут результата.

«Поэтому вполне естественно, что люди, которые не уважают прогресс и не ценят хорошее качество жизни, могут считать это место одной из своих целей. Но, слава Богу, этого не произойдёт».

Доверие к стабильности ОАЭ остаётся высоким

Алаббар отметил, что во времена геополитической напряженности слухи и страхи часто усиливаются в социальных сетях. Однако реальные факторы развития страны говорят о другом.

«К сожалению, иногда социальные сети начинают жить своей собственной жизнью и усиливают любую ситуацию».

По его словам, если внимательно посмотреть на политический курс ОАЭ, становится очевидно, что он основан на последовательности и долгосрочной стратегии.

«Если внимательно изучить траекторию политики ОАЭ, вы увидите последовательность, устойчивость, мудрость и стабильность».

Он подчеркнул, что такая система создавалась десятилетиями.

«Это невозможно построить за один или два года. Руководству страны потребовалось более 40 лет, чтобы создать такую систему».

По его словам, последние события лишь подтвердили высокий уровень безопасности страны.

«Мы знаем, что у этой страны отличная инфраструктура, сильное регулирование бизнеса, качественная медицина, образование и туризм. Мы знаем, что здесь безопасно. И последние события только доказали, насколько мы действительно защищены».

«Я обещаю вам: то, что произошло, лишь усилит то, чем является эта страна».

Капитал продолжает активно приходить в ОАЭ

После пандемии и других глобальных кризисов часть аналитиков предполагала, что капитал, который пришёл в ОАЭ, может начать покидать страну. Однако фактические данные показывают обратное.

Алаббар привёл показатели роста своего девелоперского бизнеса.

«Если посмотреть на последние два года, только наш бизнес недвижимости вырос почти на 70% в 2023 году, затем на 40% в 2024 году и ещё на 40% в 2025 году».

По его словам, такие темпы роста не могут возникнуть случайно.

«Такой масштаб роста не появляется из ниоткуда. Успех не приходит по счастливой случайности. Это результат многих лет правильной политики, стабильности, доверия и справедливых правил в этой стране».

Дополнительным фактором доверия стала политика государства во время пандемии.

«Политика, с которой страна справилась с COVID, значительно усилила веру людей в будущее этой страны».

По словам предпринимателя, опытные инвесторы прекрасно понимают эти фундаментальные преимущества.

«Умный капитал понимает, что страна с такими принципами, стабильным руководством и доказанной безопасностью — это надёжное место для инвестиций».

Поэтому многие инвесторы не сокращают вложения, а наоборот усиливают их.

«Люди с настоящим капиталом это понимают и ценят, поэтому они будут инвестировать ещё больше».

Спрос на недвижимость остаётся сильным

Несмотря на разговоры о возможном замедлении рынка, Алаббар считает, что на практике спрос остаётся устойчивым.

Он привёл собственный пример поиска квартиры в Дубае.

«Я сам сейчас ищу квартиру в одном здании с видом на море, которую раньше не купил. Последние два дня я пытался её найти, и складывается впечатление, что никто не хочет уступать. Никто не готов давать скидку».

По его словам, это говорит о том, что продавцы уверены в рынке.

«Нет, меня это совершенно не беспокоит».

Он добавил, что в периоды глобальной неопределённости потребительская уверенность может временно снижаться, однако государственная политика быстро её восстанавливает.

«Потребительская уверенность может немного пошатнуться, но политика этой страны очень быстро возвращает людям уверенность».

Прогнозы падения цен он считает нереалистичными

Некоторые аналитики предупреждали о возможной коррекции рынка из-за роста предложения. Например, агентство Fitch Ratings предполагало, что цены могут снизиться примерно на 15%.

Алаббар считает такой сценарий маловероятным.

«Я хорошо знаю свой бизнес. Я понимаю банковскую систему и деловую среду, потому что работаю сразу в нескольких отраслях».

Он также отметил высокую дисциплину банковской системы и постоянное улучшение государственной политики.

«Банковская система здесь очень строгая и дисциплинированная. Государственная политика становится только лучше. У меня нет никаких опасений».

На вопрос о вероятности падения цен на 15% он ответил прямо.

«С моей точки зрения, учитывая то, как я анализирую свой бизнес и сколько данных я изучаю, такой сценарий выглядит крайне нереалистичным».

Новое предложение жилья может укрепить рынок

В ближайшие годы Дубай готовится к выходу большого объёма новой недвижимости — особенно в 2026–2027 годах.

По мнению Алаббара, это может даже улучшить ситуацию на рынке.

«Я говорил об этом ещё год назад. Объём предложения, который появится в 2026 и 2027 годах, будет полезен для рынка».

Он подчеркнул, что девелоперы работают с долгосрочной перспективой.

«Мы не работаем на короткую дистанцию. Мы здесь, чтобы вести бизнес на долгие годы».

По его мнению, слишком быстрый рост цен может нанести вред экономике города.

«Слишком резкое повышение цен не приносит пользы никому».

Он считает более здоровым умеренный рост стоимости жилья.

«Я сторонник рынка среднего и верхнего сегмента, где цены растут примерно на 5–6% в год».

Баланс на рынке важен для экономики города

Дополнительное предложение жилья может снизить давление на арендные ставки и сделать город более доступным.

«Мы не хотим, чтобы аренда была слишком высокой. Мы не хотим, чтобы цены на недвижимость были слишком высокими. Это противоречит экономическому развитию».

Алаббар также отметил, что недвижимость оказывает значительное влияние на инфляцию.

«Стоимость недвижимости формирует почти 50–52% инфляции».

По его словам, важно сохранить баланс, чтобы город оставался привлекательным и для инвесторов, и для специалистов, которые приезжают работать.

«Мы также не хотим, чтобы инвесторы и люди, которые приезжают сюда работать, чувствовали, что город становится слишком дорогим».

Главная цель — долгосрочная стабильность

По мнению предпринимателя, ключевой задачей рынка недвижимости Дубая должна быть устойчивость, а не быстрый рост цен.

«Девелоперы уже зарабатывают достаточно при текущих ценах. Не нужно поднимать их слишком высоко».

Он подчеркнул, что умеренный рост и стабильность помогут сохранить привлекательность города для жизни, бизнеса и инвестиций.

«Я хочу стабильности. Я хочу долгосрочного развития».

Даже если рынок немного скорректируется из-за нового предложения, это не станет проблемой для экономики.

«Я считаю, что рынок достаточно стабилен. Мне нужна стабильность и долгосрочный прогресс для города».